housing affordability

Video · related

Housing in 2026: Prices Are High, but the Market Is Barely Moving

The July Case-Shiller index reached another nominal high, but inflation, financing costs and weak sales tell a different story for the marginal buyer. Pattern Nexus reconstructs national prices from 1987, tests pre-2008 and 2019 inventory baselines, separates vacant homes for sale from rental vacancies, compares a 2019 and 2026 purchase payment, checks credit and construction, maps metro divergence and scores earlier PN housing claims. Includes 18 original charts and a practical guide for housing stakeholders.

Published Sep 30, 2026 Article · related

Житловий QE через проксі: як озброєння буферів Fannie та Freddie перетворює GSE у політичні машини ліквідності

Плаваюча ідея використання капітальних буферів Fannie Mae та Freddie Mac для купівлі іпотек є більше, ніж просто коригування в сфері житлового будівництва. Це спроба провести кількісне пом'якшення через GSE замість ФРС, перетворюючи фінансування житла на політичну ліквідну машину та усуваючи подушку безпеки, коли цикл змінюється.

Published Jan 8, 2026 Article · related

Очікувані продажі житла підтверджують ротацію в активи з реальним забезпеченням — це не "сюрприз" у сфері житла.

У листопаді продажі будинків у стані очікування зросли на 3,3% в порівнянні з попереднім місяцем і на 2,6% в порівнянні з минулим роком, підтверджуючи ротацію, що викликана ліквідністю, у жорстких активах. Цей аналіз пояснює, чому сила ринку нерухомості може співіснувати зі слабкістю золота та срібла, і чому вислів "нерухомість переоцінена" неправильно розуміє динаміку кредиту, валюти та пом'якшення.

Published Dec 29, 2025